2020年12月31日，央行、银保监会下发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)。新规1月1日实施，“房贷新政”都有啥变化？会不会对市民贷款买房造成影响呢？对此，记者近日走访了多家银行。

　　《通知》对房地产贷款余额和个人住房贷款余额分为五档进行分类管理，设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。具体为：大型银行房地产贷款和个人住房贷款占比的上限分别为40%/32.5%，中型银行为27.5%/20%，小型银行为22.5%/17.5%，县域农合机构为17.5%/12.5%，村镇银行12.5%/7.5%。

　　记者从中国建设银行(城中支行)了解到，目前房贷额度未出现明显偏紧，房贷利率基本稳定。据该行住房金融业务部副总经理汪国生介绍，新的政策中通过“设置房地产贷款占比”来控制房贷投放量，对银行的影响实际是看其“房地产贷款占比”是多少，第一档设置的占比上限为32.5%，且一般大行额度充足，所以影响相对较小。

　　“新的政策实施，并不是一刀切，还有2-4年的过渡期，为了满足个人住房贷款正常需求，对市民的影响较小。针对目前情况，安庆市房价相对平稳，不会过快影响。今年个人住房贷款投放很有可能还会实现正增长。”汪国生说，新政策出台后，银行对房企信贷投放会锁紧，一些资金链紧张的中小房企销售回款慢，部分项目可能被整合以免“烂尾”，买房人应注意识别风险。

　　该政策一出，许多市民还是有些“紧张”。家住宜秀区天赐良缘小区的程先生告诉记者，他是去年12月底贷的款一直没放款，最近才看到新政，就到银行四处咨询，生怕自己的贷款受到这次新政的影响。据汪国生介绍，目前多数商业银行都在控制个人住房贷款余额占比，所以市民不必过度担心买房申请贷款受到影响，存量住房贷款不会因为该政策而被银行提前收回，且央行也会给予商业银行调整占比的过渡期。

　　“新的政策实施，对贷款买房的市民影响不是很大，对银行机构特别是中小银行的影响相对较大点，由于资金量比较小，在人民银行设置限定的范围下，小银行总的放款量将下降很多，未来会对贷款人和贷款楼盘项目审核更加严格。”兴业银行集贤南路支行行长陈剑说。

　　采访中，多家银行的个贷经理表示，新的政策实施基本上不会影响到个人购房者的合理按揭需求，所以有购房计划的市民不必太担心。可能影响的就是放款会比较慢，贷款的审核条件有可能更加严格。