【案例一】2017年12月26日，某小区开发商与某物业公司签订前期物业服务合同，合同签订后，物业公司依照约定为该小区提供物业服务。业主李某以主卧室漏水、墙体裂缝等问题为由拒交物业服务费，物业公司起诉至法院，法院认为，李某辩称主卧室漏水、墙体裂缝等问题不属于物业服务的范围，判决李某支付物业费4156元。

　　【案例二】2015年3月31日，叶某与开发商签订《商品房买卖合同》，购买某小区房产一套。叶某在接房时发现该房屋次卧窗户下墙有漏水现象，并告知物业公司，后物业公司答复已处理完毕可以进行装修。叶某装修完毕后，2016年1月1日正式入住。2016年1月29日，叶某发现次卧、客卧、客厅出现渗水现象，造成墙布打湿、木地板发胀，再次向物业公司报修，物业公司安排人员处理外墙，一直没有维修成功，造成次卧、客卧、客厅、阳台、塑钢窗出现大面积腐烂、霉变。2021年3月6日，叶某对房屋霉变部位防水处理、墙布进行更换，支付修复费用8080元。因房屋漏水，叶某于2018年5月12日起拒交物业费，物业公司起诉至法院，法院支持物业公司诉求，告知叶某向开发商主张修复费用。叶某将开发商起诉至法院，法院判决开发商赔偿叶某修复费用8080元。

　　【说法】安徽中皖律师事务所张金金律师解析，《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。《物业管理条例》第二条规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。因此，房屋发生漏水，如果在保修期和保修范围内，由开发商承担维修义务。质保期届满后，房屋专有部分由业主或侵权人承担维修义务;共有部分、公共设施设备由物业公司承担维修义务，可使用小区的住宅专项维修基金。针对业主专有部分房屋质量出现问题，物业公司负有协调和紧急处理义务，业主不能简单以专有部分房屋漏水、墙体裂缝等质量问题拒交物业服务费。

　　张金金律师提醒，实践中，开发商和前期物业公司可能是关联企业，但在法律上并非同一主体，房屋漏水时，可能发生业主维权对象错误。业主应当及时主张权利，不要因拒交物业费，而错过维权时效;物业公司应当积极履行管理职责，维护业主合法权益。

　　律师简介：张金金律师，法律硕士，安徽中皖律师事务所合伙人，安徽财经大学研究生实践导师，2019年度安庆市十佳青年律师，2020年抗击新冠肺炎“安庆好人”，安庆市涉案企业合规第三方监督评估机制专业人员名录库专家成员，安庆市律协副秘书长，安徽省律协金融保险专业委员会委员，安徽省律协青年律师人才库成员，荣获安徽省法学会《中华人民共和国民法典》研究征文活动二等奖。