买卖二手房不办资金监管？小心钱房两空！

随着小区越来越多，二手房交易越来越普遍，但如何保证交易过程中购房款的安全呢？近日，记者对我市二手房交易市场进行了走访，发现二手房交易越活跃，市场行为就越规范，购房款安全越有保障。

市区二手房交易渐趋规范

市场交易日益规范

昨日，记者在高新区嵇康路上看到，两边有不少二手房中介门店。一位从事多年房屋中介的门店负责人介绍说，相对于过去，现在的二手房交易量大大增加，交易流程也越来越规范。

在这位负责人看来，二手房交易量大了，从业人员就会增多，竞争也会增加，对门槛、管理和技术提出了更高要求。目前，市区已经出现了像恋家、21世纪不动产、万国、佳兴等比较知名的房屋连锁中介公司，业务流程都很规范，购房款基本上都实现了监管，资金安全也有了保障。

该负责人对记者说，相对三县，市区的二手房交易市场更为规范，原因除了政府不断加强监管外，还与市区的房地产规模密切相关。今年上半年，全市房地产开发投资213.1亿元，其中谯城区、高新区和亳芜产业园区合计99.4亿元，占比47%。

资金风险依然存在

二手房交易越来越规范，是不是就不存在资金安全问题了呢？亳州恋家中介总经理李井锐介绍说，二手房交易风险虽然大大降低，但仍然存在，尤其是资金安全方面，风险不容小觑。

李井锐介绍说，二手房交易无论是按揭还是全款，在正式过户到买家名下前，如果被法院查封或冻结，买家又不能从卖家拿回购房款，就会面临“人房”两空的境地。因此，房屋过户前，购房款应该通过政府设立的监管账户或者独立第三方进行监管。

对此，李井锐提醒，买家不要因为房价低于正常价就急于成交，提前把购房款打给卖家。如果买家不熟悉交易流程，可以寻求房屋中介帮助，确保交易安全。二手房交易时，一定要规范交易流程，选择资金监管，才能保证购房款安全。

扩容资金监管银行

市房地产交易中心财务科负责人朱豫徽介绍说，目前存量房交易虽然要求资金监管，但并非强制性的，买卖双方自愿选择监管。从资金安全角度上说，购房款应该监管起来，这样才能确保安全。

采访中，记者了解到，目前市房地产交易中心的存量房监管账户只设立在一家银行，给二手房交易带来了不便。一位房屋中介工作人员说，如果客户没有该银行的卡或者按揭贷款在其他银行办理，不仅会浪费时间，而且还可能会产生一些额外费用。

朱豫徽对记者说，市房地产交易中心即将在更多的银行设立存量房资金监管账户，覆盖市面上绝大多数的银行，方便二手房交易。 (李鹏)

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