从筒子楼、自建房，到高楼林立、灯火辉煌，在阜阳的发展中，住宅更迭与城市共生长，房子和人一起在改变。

奎星苑（安居工程）小区，不少阜城人都很熟悉，但很少有人知道，阜城真正意义上的市场化小区，也起源于这里。

20多年前，市民张先生做了“吃螃蟹”的人，用8万多元，在这里购买了一套100多平方米的房子。

单位分房渐渐退出历史

对很多从“计划分房”年代过来的老阜阳人而言，记忆里一定会有面积狭小的“筒子楼”或阴暗潮湿的平房，拎马桶排长队，走廊冒油烟，公厕常堵塞……

张先生生于上世纪60年代，老家在亳州。上世纪80年代，张先生退伍到阜城一家企业工作，跟着父母住在一家工厂的家属院。

家属院是传统的“筒子楼”，生活热闹且嘈杂。几十户人家住在一起，大家的房子都不大，没有独立卫生间，厨房很小。“40平方米左右的房子已经很大了，大部分都是二三十个平方米的房子。”

在单位福利分房时代，还是比较讲究“级别”的，科级干部分房才不过60平方米左右，处级干部只有70平方米左右。

1989年，张先生结婚了，40平方米的房子满足不了居住，他和妻子租了一间平房居住。1990年，孩子出生。

这期间，张先生和妻子一直在期待单位分房子，希望能够早日结束租房的日子。但是几年过去了，房子一直没分下来，单位甚至不再有分房子的政策。

1995年，张先生妻子所在的单位集资盖房，5万元就能买到一套90多平方米的福利房。但房子盖在厂区内，居住环境并不好，权衡之下，张先生和妻子决定放弃购买福利房。

在奎星苑小区买了房

因为租房面积小，孩子一直没有自己的房间。眼看着孩子一天天长大，张先生和妻子决定买房子。

进入90年代，商品房已开始投入阜阳市场。当时名气最大的就是奎星苑（也就是安居工程）小区，它在建成之初，是阜城少有的高档小区，而阜城真正意义上的市场化小区，也是起源于这里。

奎星苑小区，最初是按照经济适用房，也就是安居工程来实施的。1995年，国家开始实施安居工程，奎星苑小区就是那时的安居工程项目之一。其目的是，解决城市中低收入群体的购房问题。所谓经济适用房、安居工程，就是国家划拨土地，并给予税费减免，盖出来的房子以成本价销售给这一群体。

奎星苑小区所在位置，在1995年的时候还是一片空地，四周是庄稼，还有水沟，基本上没有路，只是在西侧有一条老阜王路（现颍淮大道），而且这条路也只是一条仅容一辆车通行的水泥路。之所以选在这个位置，是因为这个位置距当时的行署办公区位置较近。

1996年10月，阜阳城第一个国家安居工程小区——“奎星苑”动工兴建，1999年10月落成。

当时奎星苑小区的规划设计还是比较超前的，多数房子面积在70-90平方米，还有小部分房子面积超过100平方米，三室一厅。

那时奎星苑小区的楼房均价，在620元/平方米左右。不过，始料未及的是，奎星苑小区的房子一开始低收入群体购买者并不多；经向政府领导请示，同意完全向市场放开，即不论是否是低收入群体，只要愿意购买，也同意销售。

不过，在很长一段时间内，奎星苑小区的房子销售依然是不温不火。这里有两个原因，一个是当时许多人已经从单位分了房，不需要房子，而年轻人又没有购买力；一个是一些人还沉浸在原来的单位福利分房政策中，认为掏钱买房是亏了。

1998年，张先生和妻子去亲戚家喝喜酒。亲戚家刚在安居工程小区A区买了房子，看着整齐的楼房，小区内还有个小广场，张先生和妻子一眼就相中了这个小区，当即决定就在这儿买房。

考虑到父母年龄也大了，上楼不方便，张先生花8万多元，购买了一楼一套100多平方米的房子。三室一厅，带40平方米大院子，一家三代人居住刚刚好。

经过装修，2001年，张先生一家人搬入了新房子。

给儿子买了一套高层电梯房

到今年为止，张先生一家已经在安居工程小区居住了快20年。随着时间的流逝，当年的高档小区逐渐失去风采，变得有些破旧。2018年，老旧小区改造让这个小区又焕发了光彩。

虽然在安居工程小区居住，离公交站、超市、医院都很近，生活很便利。但眼看着孩子要成家，目前的住房已经不够住了，张先生还是决定给儿子在城南买一套住房。

2017年，张先生和妻子徒步到城南，发现某楼盘正在认筹中。看了下地理位置、周边环境，两人像当年一样，一眼相中了。第二天带孩子来看，征求孩子意见后，认筹、购买了一套110多平方米的精装房。去年底，新房交付，孩子的婚房有了着落。

阜阳住宅市场化始于1999年

据了解，新中国成立后，城镇居民住房主要是由国家和企业投资建设，职工住房实行分配制；1978年，城市实行民用建筑“六统”，即“统一规划，统一投资，统一设计、统一施工、统一分配、统一管理”。

据《阜阳城乡建设志》记载，1999年，按照国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》要求，阜阳停止了住房实物分配，住房分配开始货币化，后又全部实行住房市场化。

“真正实行住房市场化，起源于1999年的奎星苑小区。”原市住建系统一位退休老干部说。