新安晚报6月15日讯 在合肥买房的人有三种，第一，省城以外的人到合肥来买房，这是为了下一代的教育、就业等做准备；第二，为了帮助子女选择更好的学区，省城内部存在着区域性购房；第三，目前在合肥将会结婚的青年男女选择购买适合自己经济收入的房子入住。这样的市场需求量约占原来市场份额的65%～70%，市场需求的动力还是存在的，现在来买房的客户是真心想买房的，不像以前，市场虽然繁荣，但是存在着泡沫。因此，房价下滑是不可能的，按合肥现在的房价完全可以去买房。

　　在我们国家，房地产业的周期一般为7年，包括4～5年的快速发展期，2～3年的平缓低落期。1998年以来，我国房地产业取得了较快的发展，合肥房地产的发展相对要慢一些，现在正是到了进入低落期的时候。国家出台宏观调控政策，提供经济适用房，就是让更多的老百姓买得起房子，打击炒房，避免房价陡升，让房价在一定时期保持其合理的价值。

　　而且，国民经济应该平稳发展，太多的资金流入某个行业也是不正常的。如果在5～10年内盖完可供50年需求的房子，不仅会造成大量楼盘空置，而且可能会形成烂尾楼，造成财、物、力等多方面的浪费，那是多么可怕的事。现在很多小区并未住满，市场上购房的速度超过了真正需要买房人购房的速度，太多的投资引起房价快速上涨，远远超过老百姓收入增长的幅度。

　　但是这一房地产周期相对是理性的，是需求拉动房地产经济，不同于海南以前靠的是投资拉动型。国家适时出台宏观调控政策，让老百姓买房更加理性，给房地产带来新一轮的价值论，使房地产价值理性回归，房价更加合理，让消费者以平和的心态来买房，也是给房地产开发企业提个醒，不能所有资金都投向房地产业，这对整个房地产业来说是好事。合肥的房地产市场目前进入了新一轮的调整期，将会更加理性，而且，我预计合肥市房地产的下一个周期将从2007年掀起新的热潮。