6月，进入盛夏时节；而今年的6月，对房地产行业来说，却是阵阵“寒意”袭来。自提高住房贷款利率、“121号文件”、“国八条”等一系列给楼市降温的信号发出，房地产行业早已是风雨欲来。而前不久国务院七部委联合下发的“新八条”的“房产新政”，似乎让市场真正感受到了“冬天”。

　　“房产新政”出台已有时日，然而各方反应却是仁者见仁，智者见智。房价是涨还是落？是否有新的配套政策出台？地方政府如何跟进？“新政”之下，“安居”梦是否能圆？……这些疑问不仅困扰着普通百姓，也同样困扰着政府、学界以及投资者。

　　面对这些疑问，6月18日，由合肥晚报社主办，晨阳世纪城和合肥远大房产公司支持协办的省暨合肥市“房产新政与百姓安居”研讨会，在稻香楼宾馆隆重召开，就“新政”会对“百姓安居 ”产生什么样的影响，听取了各方与会代表的意见。

　　中安网6月20日讯（通讯员：祁海群） 房价，在此次“房产新政与百姓安居”研讨会上显然是重中之重的话题。种种迹象表明，目前合肥已经进入了一个开发商与政府、购房人与开发商、投资客与购房人之间全方位的博弈阶段。

　　开发商：信心与担忧并存

　　最近一段时间内，房产新政威力初现，与会的本土房地产开发企业晨阳地产董照发总经理直观地感受到了来自市场的压力：“买房的人少了，打击了一些开发商的信心。”“观望”，成了当下合肥房地产业的一个时髦词汇。但是作为开发商，晨阳地产更为真实地了解这种“观望” 的心态：观望政府还有没有什么新举措，尤其是地方政府出台的新政策；观望房价还有没有降低的可能；观望经济适用房有没有扩大的可能。所以董总认为晨阳世纪城的定位就是让合肥老百姓能买得起房子，房价仅定为2３00元/平方米左右。从目前销售看，效果非常好。

　　来自远大房产公司的总经理王家惠表示，合肥房价上涨既快又高，将责任仅仅归咎于炒作和短期投资，是不合理的。“新政”打击“房虫”，让楼市退烧，很多老百姓将之理解为房价会有大幅的下降。但根据市场调查，房价会不会下挫还是个未知数。

　　金融业：呼吁理性

　　楼市回归理性已成定局，但什么时候回归？回归到什么程度？这也引发了金融界的思考。

　　合肥市商业银行法律室主任丁满节首先列举了种种有关房价过快上涨的原因：开发商联合唱响了涨价曲；高地价导致了高房价；房产供不应求，需求强劲带来高房价；行业主管部门对恶意炒房、投机购房管理不到位；房地产开发行业中竞争不够充分，甚至有开发商联手垄断抬高房价……

　　丁满节认为，“新政”的出台使购房者对未来房价走势难以作出判断，从而加重了市场上本就存在的浓厚的观望氛围，选择持币观望的人将越来越多，越来越多的市民选择“以不变应万变 ”。

　　“房产新政”是对炒房者的抑制，但对房地产开发商而言是有利的。因为在不规范的房地产市场中，炒家泛滥，开发商从市场中获得的并不是一种真实的购房信息，对新楼盘开发极为不利。相较而言，二手房市场就很难做了，交易量明显的下降，从事二手房业务的企业目前所要考虑的是如何“过冬”。而对老百姓、开发商最为关心的房价问题，丁满节认为政府起着关键性的决定作用。

　　专家学者：新政像只熨斗

　　省社科院经济学者孔令刚副研究员认为，“房产新政”是为稳定房产市场而出，是政府的“作为”表现所在。

　　经济发展讲究和谐发展，但房地产投资明显过高，从合肥市来看，今年1至5月份，固定投资26.24 亿元，其中房地产就占了8.3%。在经济运转过程中，国家发现在房地产业集聚了太多的资源，这必然会损伤其他行业，为“熨”平这种不平，“房产新政”势在必行。

　　合肥市规划院夏有才院长有着不同的观点，他援引的一连串数据证明合肥房地产并不过热：从房地产投资占整个城市投资比重上看，全国平均水平是25%，合肥是40%—45%；但从人均住房面积上看，全国平均水平是30平方米，而合肥只有17平方米；从每平方米房价所承受的月工资水平，全国是2900元，合肥是1360元。

　　房地产行业在合肥城市化过程中是“有功之臣”，虽然房价上涨既高又快，但由于起点低，基础条件差，与周边城市相比，还是健康的。对于“房产新政”，要认真领会，正确理解，片面打压房价是不理智的。“只讲房价未免失于片面，中央调控的精神是三个‘基本’：供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。调控是不是有成效，要从这三方面综合考量。只有这三个指标达到了，才能说楼市真正回归到理性。”

　　要构建一个和谐的房地产市场，政府的职责之一就是要建立一个完善的住房保障体系，努力实现民有所居。

　　政府策略：多研究多做事

　　“我是来听的，现在是多听的时候。”合肥市副市长倪虹在研讨会上一直在聆听。在专家学者、房地产开发商、金融界人士慷慨陈词时，倪市长的眉头时紧时松，不时在纸上记录着。

　　“这可能是个没有答案的研讨会，”倪虹语出惊人，“但没有答案就是最好的答案。对待百姓安居问题，更需要各方冷静下来，认真研究。”

　　“开发商要摒弃暴利思维，在一个健康发展的市场中获取合理利润。随着国家加强对房地产市场的管理，开发商应清醒地看到，房地产市场将回归到一个理性健康的发展轨道上，企业必须遵守国家政策法规，树立正确的经营理念。”

　　“房产新政”是对政府调控能力的考验，考验政府驾驭市场经济的能力。政府不怕矛盾，不怕问题，有问题就堵上，用市场的手段进行调节，防止大起大落。而一系列的调节的落脚点是让更多的老百姓安居。这就需要与时俱进地继续深化住房制度改革。这其中包括完善住房公积金制度，继续住房货币化改革，廉租房一抓到底，每年政府拿出一部分资金解决低收入家庭住房问题，研究利用二手房，培育中介市场，建立科学的市场披露制度，提供一个透明的房地产市场平台，同时在创新上，胆子再大点，步子再迈快点。

　　与倪虹副市长不约而同的是，省人大法工委主任吴斌同样倾向于多听，不过他坦言：“我是以一个普通市民的身份来参加会议的，我希望站在老百姓的立场，听听与会各方的说法，我更希望，普通百姓早日能够买得起房，真正实现安居乐业。”
吴斌认为，在中央和地方政府的宏观调控下，市场会因为“新政”产生一系列的连锁反应，尽管在短期内似乎没有明确的答案，但最终会实现政策的本意，那就是让房价趋于合理，让百姓享受安居生活。