案件类型：民事

　　案件来源：12348

　　李女士在省城和平广场某小区有一间门面房。该门面房与一栋住宅楼相连，二楼一住户的阳台与门面房房顶持平。去年，该二楼住户私自将阳台开了一道小门，与门面房房顶连接起来，并在房顶自建了一个小花园，在上面养花植草。由于该住户在建花园时没做防漏措施，不久，李女士的门面房房顶开始渗水，给装修造成严重损失。此后，她找二楼房主和物业，但两方态度冷漠。李女士想咨询：二楼住户应负哪些责任？小区物业是否也应担责？(马翔宇)

　　律师说法：本案中，二楼业主在没得到一楼业主同意的情况下，擅自使用一楼屋顶自建小花园，本身就是侵权行为。此后因花园底部没有防漏导致一楼房顶渗水，二楼业主有不可推卸责任。一楼门面房业主可向法院诉讼要求二楼业主将房顶恢复原状、赔偿损失；小区物业作为管理部门没有尽到管理义务(阻止二楼业主侵害一楼业主权益)，也应承担相应责任。(148值班律师郭强)