据安徽市场报报道　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点；环比下降0.3%。

　　10月份，合肥市房屋销售价格环比下降0.3%，同比上涨5.5%。新建住房销售价格环比下降0.3%，同比涨幅为6.1%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.5%。

　　记者查阅近6个月来合肥新建住房价格走势发现，今年上半年在一线城市已经开始低迷的大背景下，合肥楼市却一路“逆势飞扬”。到今年5月份，合肥新建住房价格比去年同期上涨13.4%，较4月份环比上涨1.1%。

　　合肥楼市的“拐点”在6月份显现。国家有关部门的调查显示，6月份和7月份合肥房价同比涨幅虽然分别维持在12.8%和11.7%，但环比涨幅连续两月均为0。

　　8月份，合肥房价开始下调。环比首次出现负增长，当月环比下降0.5%，紧接着的9月份降幅更大，环比降幅达到0.7%。而从9月份开始，同比涨幅也首次回落到个位数以内，当月同比涨幅为8.5%，而之前均维持在两位数的涨幅。

　　房价下降，情理之中

　　“与去年房地产市场的火热相比，今年房市遭受冰火两重天的窘境。现在的问题是，到年底了，开发商的工程款、银行贷款都要进入结算，销售、回款已成了今年冬天压在开发商头上的‘千斤顶’。”昨日，合肥某房产公司的负责人焦虑地对记者说，越接近年底，合肥越多的房地产商都感觉到了重重压力。

　　昨日，对于显示下跌的合肥房价，多数的圈内人士并不感到“惊讶”。

　　合肥三六五网络有限公司运营总监刘斌认为，10月世纪金源滨湖世纪城的销售给沉寂很久的合肥楼市带来了更多的活力，但是由于滨湖楼盘价格相对偏低，销售总量占合肥全市销售量四分之一左右的滨湖区楼盘的销售，带来的必然结果就是合肥房价的下降。

　　省建工学院工程管理学副教授李国昌直言：“10月，合肥房价的房价环比下降只是一个信号。到了春节前期，开发商的资金压力、消费者观望情绪带来的销售压力会一起显现。为了‘过冬’，一些开发商势必会加大优惠措施，继续刺激消费。

　　优惠频出，刺激需求

　　11月1日，国家财政部颁布新政，首次购买的90㎡及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%。而税率新政执行后的第一周，合肥市小户型销售开始“复苏”。据合肥家园网监测数据显示，税率新政颁布的第一周住宅类商品房销售套数和前一周相同，销售套数都为702套，然而90㎡以下小户型共销售292套，相比较前一周的215套增长了36%。“新政的实施，已经在一定程度上缓解了消费者的观望情绪。”宋元认为。

　　而李国昌教授则对于新政的效果发表了“不同”的意见：“现在的合肥楼市面对的最大难题就是消费者的信心，整个金融风暴对于经济的影响，也让消费者对于合肥楼市的信心降到‘冰点’，就像一个被打的小孩子一样，短时间内难以恢复。”

　　记者在采访中明显感觉到，很多开发商已将今年冬季作为最后突围的机会。一些开发商表示，会在接下来的两个月采取一系列措施，以促进销售。“公司对明年的市场预期并不乐观，要求今年尽可能多卖。我们现在按照月度制订销售计划，少销售一套，都要扣工资。”日前，某房地产公司售楼人员向记者透露，“包括一次性付款优惠1%，以及团购的价格会更优惠等一系列新楼盘促销措施都会出台。”

　　现在是买房“好时机”

　　业内人士表示，目前合肥商品房市场出现供略大于求的情况，这对购房者来说是个很好的时机，与原来的卖方市场相比，购房者将得到更好的服务和更多的优惠。此外，国家各种利好政策的出台，让购房者可节省不少费用，尤其是对有刚性需求的市民来说，是个利好。

　　上房销售策略副总监陈为明认为，合肥当前的刚性需求还是很大的，只是受大环境影响，造成消费者的心理恐慌与市场的又一波观望情绪。春节后，合肥楼市将逐渐回暖。”陈为明认为。

　　而众邦房产的李保勇总经理认为，目前虽然政府采取了一系列政策，但难以改变合肥楼市的“冰点”局面。从十月份合肥二手房交易的情况来看，交易量已经下降了50%，房产均价也大幅度降低，从最高点的六、七月每平方米销售4500元降低到目前的每平方米3950元的价格。“大的宏观经济面没有起色的话，楼市也难有起色。”李保勇说。

　　业内专家表示，有意购房的消费者不妨多关注接下来三个月的楼市情况，这一阶段不仅市场供应量大，购房者可选择的面也比较广。而开发商为达到促销的效果，在这一阶段也会推出更多优惠来吸引消费者。(晓风 任金如)