10月30日，根据市政府有关要求，市房管局召开了新闻发布会，孙令军局长作了《关于当前房地产市场形势的汇报》。记者在会上获悉，宣城今年房地产生产、投资、销售大幅增长，市本级房屋销售出现高位增长，但市区也存在短期供应相对不足、房价上涨过快等矛盾和问题。目前，有关部门已经建议“扩大供应”，促使土地供应尽快形成有效的房屋供应，加大征地拆迁的力度，按土地出让合同(约)交付土地；同时加大对批而未建、捂地惜建的土地的监管力度，促使已出让的土地尽快转化为有效的市场供应。

　　据省统计局和省住房城乡建设厅统计，1-9月，宣城新建商品房销售额42.18亿元，居全省第三；完成房地产开发投资56.39亿元，新建商品房的施工、新开工和竣工面积分别为553万m2、188万m2和91万m2，均位居全省第四位；市本级全部新建商品住房销售均价3049元/㎡，位居第七位。市本级房屋销售量大幅上扬，商品房空置明显低于全市水平。1-9月，市本级全部新建商品房登记销售70.69万m2，同比增加154.58%，其中住房销售5406套，60.23万m2，同比分别增加128.39%和136.51%；截至10月29日，新建商品住房登记销售6150套，已超过前三年的总和(总和为5680套)。

　　在全国房市普遍交易火爆、房价高涨的传导下，市本级房价上涨的压力日趋明显。扣除经济适用住房、拆迁安置房等非市场因素的影响后，前三季度纯新建商品住房销售价格一季度均价为3004元/m2，同比与环比分别下降9.79%和3.87%；二季度均价为3132元/m2，同比下降3.73%，环比增加4.28%；三季度均价为3294元/m2，同比与环比分别增加2.00%和5.18%。进入下半年房价涨幅步伐加快，其中8月、9月、10月分别为3280元/m2、3448元/m2、3560元/m2，环比分别增长2.85%、5.09%和3.25%，其中10月25日开盘的文景苑项目，目前销售均价已突破5000元/m2关口。

　　分析下半年房价上涨较快的原因，一是阶段性供求失衡。由于对房地产市场快速回暖的形势始料未及，大部分企业第一季度开工生产谨慎，加上下半年开工的项目规划设计、项目报建等环节的周期较长，供电、道路等配套设施难以有效跟进，再加上少数项目捂地惜建、缓慢推盘等原因导致第二、三季度市场供应阶段性不足。1-9月，市本级全部新建商品房批准预售57.95万m2，同比增加6.90%，其中住房4634套，49.67万m2，同比分别增加28.76%和19.99%，与成倍增长的销售相比形成较大反差。二是优势区位供应相对集中，楼盘同质化趋势明显。当前市区商品房开发项目主要集中水阳江大道以内的一、二类区域，西部片区、南部片区及东南部的楼盘间区位相邻、品质相近，一两个楼盘高价开盘，带动整体房价上涨。三是优惠政策推动。市本级鼓励房地产消费优惠政策期限到今年年底，随着年底将近，购房消费热情日显高涨。四是市场涨价预期促动，首先是受宽松货币政策作用，商品住房的改善性需求和投资需求等在银行按揭贷款的杠杆作用下短期集中释放，挤压自住性需求的同时也推高了房价；其次是近期土地出让价格的上涨和国内一二线城市房价上涨的预期，以及买涨不买跌的消费心理也放大了消费需求，加重了宣城房价上涨的预期。

　　针对房价上涨的突出问题，近期市建委(房管局)相继采取了多种措施，引导开发企业加快开盘，理性开价。一是通过完善商品房预售面积的预测辅导、业务培训等制度，积极做好预售许可申报的前期服务工作，同时督促企业尽快开盘，扩大市场供应以平抑房价；二是认真开展约谈，引导理性开价，虽然商品住房定价属市场行为，但针对在申报预售许可时价格上涨较为明显的楼盘，如对宛溪河拆迁影响较大的柏庄、文景苑等楼盘，市建委(房管局)联合市物价局、土地局等部门相继约谈了有关企业负责人，建议企业适当定价、明码实价，柏庄等企业已将开盘价降低300元/m2左右；三是规范合同行为加强市场监管，联合市工商局已对11个楼盘进行了《商品房买卖合同》格式条款的备案，同时严格了合同备案的注销管理，以限制投资、遏制投机，打击炒买炒卖；四是公开供求信息，引导市场预期，及时在网上房地产网站(www.xcfdc.cn)及相关新闻媒体上发布市场形势分析，实时(每5分钟更新)公示各个楼盘的供应量、销售量以及申报价和成交价等敏感信息，从而引导市场预期和消费。

　　据调查统计，市区已出让的土地在未来几年内可生产至少500-600万m2的商品房上市供应，截至9月底，已获准规划许可的有150万m2，已获准施工许可的107万m2，其中约有70万m2将在今冬明春上市供应，因此，阶段性的供求失衡状态在今后几个月将有所缓解。同时，市建委要求开发部门优化供应结构，通过规划的龙头作用，做好土地和房屋分类、分区域供应的规划和引导，调整住房供应的户型结构和消费结构，增加中低价位、中小户型的供应比例，加大保障性住房的建设力度和进度，以满足不同层次的住房消费需求。(宣城日报-程多宝)