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新年合肥开仓大放地 本月将出让土地32宗面积超三千亩

时间:2017-01-05 08:48:19

  中安在线讯 据新安晚报报道,受春节假期等影响,往年1、2月是土地市场交易淡季。不过,今年合肥土地市场行情一改往昔,“开仓放地”势头迅猛。截至目前,合肥已发布土地出让计划4000余亩。其中,1月份就有4场拍卖会,出让土地超过3000亩。

  合肥国土部门发布的土地出让公告显示,1月份,合肥将出让土地32宗,总面积3168.433亩,起拍总价达到115亿。这些数字与往年同期相比均属罕见。此外,今年2月份,合肥计划出让土地8宗,总面积达1205.859亩,这些地全部暂定于2月24日下午2点30分出让。

  据悉,1月土地出让分4场进行。第一场已在昨天举行,只有巢湖市一宗地块。剩余3场则都颇具看点。其中,1月13日,出让地块最多,达到17宗,总面积1837.243亩;1月17日,堪称“滨湖专场”,计划出让的7宗地块均位于滨湖新区,且大多集中在省政府周边,区位优越;1月20日,将挂牌出让7宗地,高新区和滨湖新区的人才公寓地块将同时亮相,这也是合肥首批人才公寓用地。

  2月出让的地块分布为:高新区2宗,蜀山区2宗,滨湖区3宗,庐阳区1宗。单宗地块面积超过100亩的有5宗,2宗地块面积超过200亩。

  记者估算下来,截至目前,今年合肥已发布40宗土地出让公告,总面积达4375.292亩。其中,市区地块有31宗,总面积达3784.899亩。这是什么概念?2016年,合肥共成交134宗地块,总面积1.1万余亩;市区成交71宗地块,总面积6100多亩。也就是说,今年前两个月,合肥市区推地面积已达到去年全年成交总面积一半以上。这也显示出合肥市政府“开仓大放地”的姿态和决心。2017年,合肥土地市场将在热闹中开局,但楼市行情却暗藏诸多变数。

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  带您看清去年楼市行情

  2016年是合肥楼市非比寻常的一年。这一年,房价大涨,史无前例;销售一度火爆,限购之后行情又骤变。这一年合肥楼市具体有啥表现?房产研究机构发布的报告或许能让您看清。

  销量:全年卖房超过14万套

  去年上半年,合肥楼市一度出现“房荒”局面,市场上一房难求,开发商销售自是不愁。数据显示,去年一年,合肥共销售住宅类商品房144193套,其中市区和三县(肥东、肥西、长丰)销量各占一半:市区销售76501套,长丰销售25817套,肥西销售23833套,肥东销售18042套。

  对比还发现,2016年,合肥市区销售住宅套数和面积同比均出现下跌,而三县销售量同比均出现上涨且涨幅较大。三县销售量同比涨幅均超过60%,其中肥东县销售量同比涨幅超过140%。

  价格:市区均价同比涨3成

  销售均价方面,合肥市区及三县同比均有超过20%的涨幅,其中市区和长丰的销售均价同比涨幅超过30%,市区销售均价更是年度均价首次超过1万元/㎡。数据显示,2016年,合肥市住宅销售均价为11298.26元/㎡,同比涨幅达31.53%。

  从区域来看,去年合肥市区有七个区域销售均价超过1.1万元/㎡,只有瑶海区和新站区销售均价未超过1万元/㎡。政务区仍是销售均价最高的区域,达到14361.96元/㎡,也是唯一一个销售均价超过1.4万元/㎡的区域。高新区和滨湖新区是均价同比涨幅最高的两个区域,其中高新区同比涨幅超过60%,滨湖新区同比涨幅接近50%。

  库存:调控后存量明显增多

  截至去年12月底,合肥剩余可售住宅类商品房2.4万余套。其中,市区剩余可售住宅类商品房1.5万余套。这也创下近10个月来单月库存量的最高值,是自去年3月份以来,合肥市区单月库存量首次超过1.5万套。

  可以看出,10月份合肥楼市调控政策出台后,市场库存呈现明显回升。重启限购、限贷,对楼市的影响可谓“立竿见影”。而随着库存量的回升,合肥楼市或渐渐从卖方市场转向买方市场。加之新建住宅上市,以及今年初势头迅猛的“放地”,合肥楼市库存量有望进一步回升,房价大涨可能性偏小。

来源:中安在线  作者:胡霞利
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