近日，家住芜湖湾沚区华庆社区粮食大库小区的市民汪先生露出了久违的笑容，困扰他多年的麻烦事终于要解决了，他很快就可以换掉住了30多年的老房子，入住新房了。以他为代表的39户居民也将成为芜湖湾沚区，同时也是芜湖首批房屋“以旧换新”政策的受益者。

　　回应民生关切 湾沚出台房产新政

　　据了解，芜湖湾沚区华庆社区粮食大库小区、民政局宿舍小区建于上世纪八九十年代，由于年久失修，结构管线老化、空间狭小，尤其是房屋墙壁、天花板等已有不同程度的破损，外面下雨，家里也会下小雨，被子、床单都变得湿哒哒的，特别难受。居民们渴望换房的心情迫切。

　　为了响应民生需求，2024年，湾沚区住建局发布了《关于2024年度湾沚区房屋“以旧换新”实施方案的通知》，表示将在湾沚区民主、东湖、前进和华庆等社区开展房屋“以旧换新”工作，实施对象是以上四个社区范围内的国有土地上老旧房屋，房屋征迁意愿强烈的户主，由社区征求意见且研究同意，经湾沚区批准后可申请上报。实施“以旧换新”的老旧房屋原则上自然成片且空间相连、房龄20年以上并具备拆除条件。

　　这可把汪先生及其他的邻居高兴坏了。房子也可以“以旧换新”？那可太好了。在经过递交申请后，8月14日上午，工作人员来到了汪先生的家，进行了入户丈量登记工作。目前丈量工作已全部完成，正在进行房屋估价工作。接下来，就会进入选房、签订协议、房屋调换和组织验收等环节。

　　对于老百姓来说，最关心就是“以旧换新”的老旧房屋价值怎么算？据湾沚区城市建设指挥部相关负责人介绍，老房子的价格主要包括房屋评估价值、附属物及装饰装修核算价值以及25%的房票补助。

　　比如汪先生的房子加上附属物，丈量总面积约为100平方米。若汪先生的房子估价为5000元/平方米，再加上25%的房票补助，根据测算，如果汪先生想置换中房沚津府一套100平方米的最好楼层新房，他可以多出6万元的房票做装修等用途，如果选择其他同等面积的政府团购房，可以多出十几万元的房票。

　　那么，此次“以旧换新”的新房怎么样？据介绍，本次湾沚区提供实施的“以旧换新”政府存量房源共计285套，涵盖五个小区，均位于湾沚主城区，位置好，配套全，群众出行便捷。户型面积也比较多样，从70多平方米到100多平方米的均有。

　　经过征收一线人员和社区入户走访宣传和摸底调查，目前湾沚区符合条件并同意参与房屋“以旧换新”的居民共计39户，该39户房屋的以旧换新工作都正在紧锣密鼓地进行中。

　　提振住房消费 助力市场良性发展

　　近年来，随着城市化的不断推进，房地产市场的更新换代日益频繁。许多家庭面临着住房升级的需求，而商品房“以旧换新”政策的推出，可以说，为消费者提供了一种新的选择。据不完全统计，全国已有超过100个城市加入商品住房“以旧换新”队列，包括北上广深、南京等。芜湖湾沚区也紧跟其后，在芜湖范围内率先打响了房屋“以旧换新”的第一枪。

　　为何要进行以旧换新？其实，“以旧换新”本质上是房产流通和循环的重要推动力。其贯通二手房盘活和新房去库存两大市场，在促进双市场循环发展的过程中，加快旧房的流通，释放市场需求，同时为新房市场注入活力，真正提振住房消费，促进房地产市场健康发展。

　　从购房者的角度来说，商品房“以旧换新”能够切实节省购房成本，减轻他们的经济压力。其次，有助于优化个人和家庭的资产配置。通过置换，可以将不再符合居住需求或投资价值的旧房产，转换为更符合当前生活需求的新房，实现资产的保值增值。“以旧换新”还能让消费者改善居住环境，大幅提升居住体验。商品房“以旧换新”不仅仅是一种简单的房产交易方式，它背后蕴含着对消费者生活质量提升的深刻意义。对于湾沚区来说，创新推出“以旧换新”政策，不仅可以推动湾沚区的旧城改造、城市更新，加快商品房去库存，尤其对于改善百姓的人居品质将起到积极有益的作用。（记者　苏望　丁佳佳）