为贯彻落实《中华人民共和国契税税法》规定，芜湖市繁昌区税务局多措并举，保障有关优惠政策的衔接，提升契税精细服务水平，助力优化税收营商环境，获得纳税人的普遍好评。

　　契税税率没有涨

　　9月1日，市民李先生、彭女士在繁昌区政务服务中心办理了二手房不动产交易手续，顺利拿到“房本本”。“之前听说9月1号后办证，契税要多交一两倍，可是对方的购房抵押贷款还款程序还没走完，无法交易。真是急死了”,市民李先生、彭女士说，“幸好咨询了税务工作人员，他们告诉我契税税率没有涨！”

　　2021年9月1日起契税法施行。契税法规定省、自治区、直辖市在3%～5%的范围内确定具体适用税率，可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是买房契税优惠政策依然是继续执行的，并没有取消。

　　“根据财政部、税务总局近日发布的关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告，《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。也就是说，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”,芜湖市繁昌区税务局税政股负责人高昌楼介绍说。此外，除北京、上海、广州、深圳四地外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　“合并”申报更省心

　　繁昌县远景体育用品有限公司侯会计在办理一笔厂房交易后疑惑又欣喜地说，“不用先去分局找税管员核税，省事多了，税务局服务就是好，点赞！”

　　据悉，契税法将纳税申报和缴纳税款两个环节合并为申报缴纳一个环节，并统一明确了期限。具体办税中，繁昌区税务局一方面针对以往企业在办理非住宅转让这类业务，省去房产评估环节，企业提供合同申报价并办理承诺即可；另一方面针对税费种核定流程，由税务专窗工作人员进行，免去纳税人去主管税务机关进行税费种核定环节。

　　“办税环节的调整时基于纳税期限调整而言的”芜湖市繁昌区税务局办税服务厅负责人吴启波介绍说。《契税法》第十条规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。改变了《暂行条例》“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款”的规定。“这项修改，一是与《民法典》有关规定衔接，易于纳税人理解和接受，提升纳税遵从度。二是减轻办税负担。将申报缴纳合并，避免纳税人多次往返税务机关，同时也最大限度防止由于合同不确定性导致的退税、补税等问题。三是促进部门协同管理。与目前‘先税后证’‘一窗受理’”等管理制度相契合，有利于促进部门间的业务协同和流程优化。”吴启波说。

　　在规范办理业务的同时，涉税表单也大大简化。“办税环节从2个减少到1个，表单也明显简化，真是省了我们不少的时间，也减少了误填的几率” 芜湖亿上家房产经纪有限公司负责人说。

　　据悉，契税申报表涉税项目的选项从原来的25个删减为12个，减少二分之一。其中《税源明细表》“用途”栏次选项由原来的“居住”“商业”“工业”等7项压缩为“居住”和“非居住”2项，“权属转移方式”的选项也进行了简化。原表中“减免性质代码和项目名称”被细分为“居民购房减免性质代码和项目名称”和“其他减免性质代码和项目名称”两个栏次。“居民购房减免性质代码和项目名称”仅供自然人购买住房申请享受居民购买家庭唯一、家庭第二套等优惠政策时填报，“其他减免性质代码和项目名称”供企业和自然人申请享受其他优惠政策时填报。

　　“符合条件的纳税人，可以使用《税源明细表》同时填报两类优惠，‘一次填报、同时享受’”芜湖市繁昌区税务局办税服务厅负责人吴启波介绍说。

　　此外，表单中还增加了“权属登记日期”栏次。供在土地、房屋权属登记后申报缴纳契税的纳税人填报使用。如纳税人在办理土地、房屋权属登记前申报缴纳契税的，无需填报该栏次，提升了办税便利度。

　　“一窗”办证更快捷

　　房产交易市场流传一句话“金九银十”。果不其然，9月初繁昌区政务服务中心就迎来了一波不动产办证小高峰。

　　“这次办证的人虽然多，但是秩序很好，速度很快，群众反映很好。这离不开税务部门高站位的组织谋划、高标准的协同推进、高效率的履职服务”繁昌区政务服务中心的相关负责人说。

　　为了保障《契税法》顺利实施。早在7月，繁昌区税务局就组织人员开展税法学习，并于8月开展系统操作演练，熟悉业务操作流程；汇编契税申报资料，摆放至办税服务厅醒目位置，供纳税人学习使用；通过税企微信群、QQ群以及远程办税协作等多种方式开展宣传和办税辅导，避免纳税人“误读”；设置“零号窗口”，帮助纳税人预审材料，资料齐全的取号办理，资料不齐的一次性告知，避免因资料不齐无法办理，而造成办税人员时间空等，确保纳税人知变化、熟流程、会申报。

　　此外，该局还主动联合房管局、不动产登记中心等单位，建立联动工作机制，设立“四最”营商窗口，提供“一站式服务”，实现不动产税收征缴和转移登记“一套资料申请”“一个环节办结”“一个小时出证”。办证核税时间由之前的3-5个工作日完成缩短至半小时内。

　　“这次办事效率明显提高不少，以前要先跑到税务局，办完后再跑去不动产这边，一来一回时间就耽误不少，有时候赶到不动产这边就下班了。”芜湖市瑞之地地产有限公司的办事员王守东说，“现在好了，一个窗口办完所有的业务。省时间又省路费，实实在在给咱们企业减轻负担啊！”

　　据悉，今年繁昌区税务局还与合肥德宽信息技术有限责任公司签订技术提升的相关合同，当前在存量房系统中可以直接提取房产信息，提高办件效率、提升业务准确度，让纳税人少跑路、更省心。

　　芜湖市繁昌区税务局税务局负责人徐宏权表示，将持续遵从税收法治、机构改革、落实“意见”的要求，落实好《契税法》，把合并申报和不动产登记办税便利化两项改革抓好、抓细、抓实，惠企便民，助力经济社会高质量发展。（张园园）