宣州区邮政大院“自主更新”项目。

　　这个夏天，宣城市多地老旧宿舍楼迎来蝶变新生：宁国市老食品厂宿舍白墙黛瓦、焕然一新；广德市石油公司宿舍原址建起崭新住宅楼；郎溪县粮食局宿舍加装电梯通行便捷；宣州区邮政大院施工现场如火如荼，收尾作业加紧推进。

　　从被动的“要我改”变成“我要改”，从消极的“坐等拆迁”到“掏钱建好房”的城市“自主更新”试点，更多居民的幸福感“原地升级”。

　　去年5月16日，对于宁国市河沥溪街道西桥社区老食品厂宿舍的16户居民来说，是个值得纪念的大日子——验收新房。

　　“太漂亮了，现在这样子，谁能认得出来？”站在白墙黛瓦的三栋崭新小楼前，居民胡桂珍感到一阵恍惚。建于1979年的老食品厂宿舍，楼体早已破败不堪，“下雨就涝，刮风就漏”。2024年，随着我市老旧房屋“自主更新”新政落地，16户居民达成统一意见，自筹资金在原址上拆除重建住房。

　　从房子要建几层，到阳台窗户开多大，从外墙颜色选什么，到施工单位选哪家，都由居民说了算。“这回可过了把甲方瘾。”胡桂珍笑着说。更新后的小区，户均面积从70平方米左右增加到近95平方米。除居民自筹资金占总成本的80%左右外，小区雨污水、道路、供水等基础设施的提升改造均由政府出资完成。

　　在郎溪县郎川街道祥兴社区，建于上世纪80年代的老粮食局宿舍同样经历了“重生”。2025年，经全体业主自主申请，该小区成为郎溪首个“自主更新”试点项目。如今，昔日的危旧老楼已在原址上“长”成一栋崭新的8层商住楼，电梯入户、燃气畅通、宽带入网。

　　“以前下雨要在屋里接水，现在站在阳台上看风景，像做梦一样。”一位正在新房内忙碌的居民笑着说。今年7月1日起，28户业主陆续领到了新房钥匙，部分业主已迫不及待地开始入场装修。

　　在广德市桐汭街道天寿社区，原石油公司宿舍“自主更新”试点项目也已顺利通过规划核实验收，崭新的5层住宅楼已经落成。居民徐维年去年年底拿到新房后及时装修，赶在今年春节前搬进了120多平方米的新家。“从开工到规划核实验收高效顺畅，新房子真舒坦！”老住户们纷纷点赞。

　　自主更新虽好，推进却不易。“刚摸底时有的嫌出钱多，有的担心烂尾，可以说是困难重重。”宣州区鳌峰街道工作人员对这段“破冰”历程记忆犹新。

　　宣州区邮政大院始建于1983年，3栋楼内共有54户居民，楼龄超过40年。墙体开裂、屋顶渗漏、设施陈旧……房屋亟待重建，但“自主更新”是个新事物，让群众掏钱改造谈何容易。

　　居民余德胜起初也不同意“自己掏钱建房子”。业主委员会和社区工作人员多次上门，给他算了笔明白账：“周边同地段的新房一套少说要50多万，现在补20多万就能把老破小换成亮堂堂的新三居。”一笔经济账，让余德胜彻底放下了顾虑，从“坚决反对”变成了“主动支持”，还当起了义务宣传员。2024年9月，8名小区居民代表组成邮政大院“自主更新”委员会。到年底，54户业主全部签字同意。

　　从“点上开花”到“面上结果”，离不开制度的支撑。

　　2024年5月，我市在全省率先出台《推动老旧房屋“自主更新”试点工作的若干意见》，系统性构建了“1+1+N”的自主更新政策体系——1个市委深改要点提供顶层推动，1个市政府意见搭建政策框架，N项部门配套措施保障精准落地。在资金方面，我市构建了“政策补助+居民自筹+增建销售”的多元化共担机制。居民可提取住房公积金用于自主更新；在规划允许条件下增建住宅或商业用房用于销售以冲抵建设成本；政府则负责小区外围基础设施提升改造。

　　截至目前，我市首批实施的7个试点项目中，已有6个顺利竣工交付，第二批试点项目已启动3个。宁国市原农科所宿舍、郎溪县二轻宿舍片区等一批新项目正有序推进。

　　一个个“老破小”正在“变形”，一户户家庭正在圆梦“优居”。