未来个人房贷利率到底是涨还是降？以后个人买房贷款有什么影响？8月25日央行公告调整新发放商业性个人住房贷款利率（以下简称新规），引来众多关注。记者昨日采访了阜城银行界、房产界等相关人士，不妨看看他们对新规如何解读。

个人房贷利率换“锚”了

8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（简称LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。

其实，在8月20日，央行就宣布了新的贷款市场报价利率(LPR)形成机制，个人住房贷款利率作为贷款利率体系的组成部分，定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，即“锚定物”变了。

除了换“锚”，房贷利率的计算方式也发生重大改变，之前是按照百分比加成的方式调整，现在按照加点的方式调整。据央行新规公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

中国人民银行阜阳中支工作人员介绍，以5年以上贷款利率为例，以前个人住房贷款基准利率为4.9%，8月20日公布的5年期以上LPR为4.85%。那么，首套房贷若不加点，则最低为4.85%；二套房贷加60个基点（0.60%）后，应为5.45%，约为原基准利率上浮11%，这相当于个人房贷按原基准利率上浮10%—15%的利率水平。

二套房贷利率或提高

特别要注意的是，新规实施后，二套房利率成本将始终高于首套房，以限制二套房交易，贯彻的仍然是“房住不炒”的宗旨。为此，房产中介人士表示，未来全国房贷利率可能不会下降，反而整体上呈现上升趋势，特别是二套房利率将全面提高，对房地产市场销售也会产生一定抑制作用。

“‘不得低于’明确了下限不可突破，也就是说，在新政不变更的情况下，不会再有‘利率折扣’了。”业内人士表示，据央行新规，房贷利率有下限了，“买房贷款打折”的现象不再有了。

而公告中提出，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，也是落实“房住不炒”的重要体现。此政策可以有效预防调控实际执行中被钻空子，更有效的打击了投机投资炒房需求，保护市场刚需。

已签房贷客户不受影响

据央行公告，新规执行时间为10月8日，在此之前购房的仍按现有利率执行。另外，10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按合同约定的执行。而公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

记者昨日走访发现，目前阜城多家银行首套房贷款利率和二套房贷款利率均有所上调，且贷款审批更为严格，各行首套房贷款利率一般是基准利率上浮20%（达5.88%），而二套房房贷利率最高上浮到25%（达6.125%）。比如，农行、建行、中行、工行、交行、邮政储蓄银行、徽商银行首套房贷利率为5.88%，而光大银行首套房贷利率为6.125%。

阜阳建行工作人员李某某介绍，其上次统计的二套房贷利率为6.125%，最近一次统计，二套房贷款利率上浮30%，达6.37%。以100万元房贷为例，利率上浮25%，还款利息为118.7万元；利率上浮30%，还款利息为124.5万元，就还款利息而言，一套房要贵了5.8万元，足够一个普通家庭一年的开销了。

至于放款速度，各行工作人员均表示，只要手续办齐，银行会及时发放贷款，“最快会在几个工作日就将贷款发放。”据业内人士介绍，目前阜城市民购房，使用住房贷款的仍占大多数，各大银行住房贷款依旧火热，“此次房贷利率调整，不会过多影响楼市。”

新规是否影响阜阳楼市？广元·大学城红街营销总监桂建华表示，新规具有导向作用，必然对开发商和市民购房产生一定的心理预期影响，但对于刚性购买群体的影响不大，“总体上看，暂时对阜阳楼市没有影响。”