近日，颍上县人民法院成功办结全市首例不动产“带封过户”。通过法院、公证处、不动产登记中心三方协同联动，涉案查封房产在不解封的状态下顺利完成转移登记，查封不动产处置堵点难点得以创新破解，实现债权人、被执行人、买受人多方共赢。

　　2021年，案件当事人刘某夫妻向颍上一银行借款30万元，后未能如期还款，2026年3月抵押的房产被查封。因该房产位于老旧小区、位置较为偏僻，司法网拍成交概率低、处置周期长，涉案资产长期闲置，案件一时无法顺利执行。

　　为盘活闲置资产，最大程度保障各方合法权益，今年9月，颍上县人民法院严格对照《阜阳市不动产“带封过户”工作方案》，创新推行“司法+公证+不动产登记”协同处置新模式，准许被执行人名下这套查封房产对外出售。其间，该院委托颍上县公证处开展查封房产自行处置的调解、调查工作，并通过定向询价明确房屋市场价值，为交易处置提供精准参考。在法院与公证处的协调推动下，被执行人售出房产时与买受人达成协议，买受人将全额购房款27万元存入公证处提存账户，保障交易资金安全。

　　近日，颍上县人民法院先后向公证处、不动产登记中心出具相关函件与协助执行通知书，依托多部门联动机制，完成房产过户登记，买受人顺利取得房屋所有权，房产原有查封、抵押登记同步解除。接下来，会将扣除合理费用后的购房款还给银行，剩余借款由被执行人与银行达成长期履行的还款协议。

　　“传统查封房产处置，必须先解除查封才能过户，流程繁琐、交易风险高，还容易出现交付难、腾房难等问题，严重影响资产处置效率。”该案办案法官介绍，“带封过户”是指在执行过程中，经人民法院同意，被执行人申请自行处置被查封的不动产，实现不动产在查封情况下办理交易及转移登记，所得款项优先用于债务清偿的一系列行为。该模式打破了传统处置壁垒，实现房产过户、注销抵押一站式完成，既有效规避了司法拍卖常见的交付腾退难题、降低买受人交易风险，又大幅压缩处置周期、减少当事人诉讼成本，保障了债权人债权顺利兑现，让被执行人资产价值实现最大化。

　　下一步，颍上县人民法院将持续深化执行领域改革，常态化运用不动产“带封过户”机制，完善多部门联动工作体系，持续提升涉案资产处置质效，以精准高效的司法服务持续优化法治化营商环境。

　　提醒

　　切勿私下交易查封房产

　　“带封过户”具体操作步骤为：首先由不动产查封债权人和被执行人共同提出自行处置不动产申请，人民法院委托公证处调解处置并查询不动产查封、抵押情况；再由公证处组织各方就变卖、收益分配等进行协商，达成和解并公证；被执行人与购房人签订公证买卖合同，授权公证处办理“双预告登记”及过户手续，购房款存入公证处专用提存账户，法院出具同意过户函；最后完成登记后按和解协议分配提存账户资金。

　　法官特别提醒，不动产“带封过户”有着严格的法定适用条件，并非随意私下交易，更非解封房产“捷径”。涉案房产处置必须经法院依法审查同意，全程由公证机构监督跟进，购房款统一存入提存账户监管，过户完成后再依法依规分配资金，全程闭环管控、合法合规。广大群众切勿私下交易查封房产，私自交易不受法律保护，极易造成钱房两空。