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  • 2021-04-13 06:38
  • 来源: 安徽商报
  • 作者: 郜征

  合肥楼市新政一周,限购区二手房成交均价下降明显,热点学区房成交均价也出现下滑,非限购区成交均价小幅上扬,市场二手房新增带看量涨幅明显,说明有需求的购房者在新政后看房积极性增强。

  根据贝壳研究院提供的数据,合肥4月6日开始实施楼市八条新政,其中二手房成交热门区域及重点学区区域限购,对市场的初步影响显现。

  数据显示,4月5日~11日,合肥二手住宅成交量环比增长0.5%,市场总体维持稳定;二手住宅成交均价16596元/㎡,环比下降5.6%。细化来看,新政一周,合肥二手住宅市场新增客源增长4.3%;新增带看量增长明显,为23.6%,说明新政后有需求的二手住宅购房者看房积极性提高。此外,合肥二手住宅挂牌量在新政公布后一周增加2%,但挂牌均价环比下降0.8%。不过,报告也显示,目前合肥二手住宅市场挂牌房源涨价的房源量占比为50.7%。

  总体来看,新政后一周,合肥二手住宅市场购房者由限购区转向非限购区。限购区市场热度明显下降,新政公布前一周热度为21.13%,新政后一周下降至14.81%。非限购区域,新政前一周热度为78.87%,新政后一周热度上升至85.19%。

  成交均价方面,合肥楼市新政后一周,价格环比下降5.8%,均价为16596元/㎡。其中,限购区域二手住宅成交均价24839元/㎡,环比下降8.7%;非限购区域成交均价15319元/㎡,环比上涨0.6%,政策调控效果初显。

  从具体区域看,新政后一周,合肥庐阳、蜀山和经开区的学区房房价降幅明显,环比降幅均超过7%。其中,合肥庐阳区的限购学区房环比下降29.2%。在三大限购区域中,合肥高新区房价变化较小,滨湖区环比下降9.9%,降幅较为明显。

  在二手房源挂牌量上,新政后首周,实时监测数据显示,新增房源量环比增加2.2%,业主挂牌售房意愿提高;挂牌均价环比下降0.8%,为合肥近6周来首次;调价房源中涨价房源占比下降0.5个百分点,说明挂牌业主市场预期下调。

  新政首周,合肥贝壳平台登记需求客户数,环比增长4.3%,新增带看量环比增长23.6%,带看成交比增加,说明潜在市场需求依旧旺盛,购房者观望情绪变浓。

  报告认为,合肥4月6日楼市八条调控新政开始实施,首周市场表现初步显现了调控效果,市场偏向回归理性,新增客源和带看量增长势头均有所放缓,卖家预期下降。

编辑: 汪赛霞
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