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【两会好声音】
- 2021-03-04 19:57
- 来源： 中安在线
中安在线、中安新闻客户端讯 近年来商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议，因事关广大购房者切身利益和房地产市场健康发展，引发社会各界高度关注。记者注意到，全国政协委员、安徽省律师协会副会长周世虹曾在2018年、2019年的全国两会上分别提出取消商品房预售制、改革商品房销售计价依据的提案。今年两会上，他再次将目光聚焦这一热点话题。
全国政协委员周世虹
周世虹认为，商品房预售制度，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者；先预付房款后交房，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金，项目烂尾，购房人无房可住等风险。
以建筑面积计价销售商品房同样存在诸多问题。由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等原因导致公摊面积无序增加和不断上涨；另外，公摊面积计算不透明，购房人毫无知情权和救济权，公共部位（公摊部分）的使用和收益归属存在争议。
“可见，商品房预售和以建筑面积计价销售的制度设计违反市场交易规律，对购房人显失公平，严重损害广大购房人的合法权益，且容易导致行业腐败等问题，亟待改革完善。”周世虹建议，实行商品房现房销售制度，“商品房预售制度存在的历史条件已不复存在，金融体系和资本市场发展为开发商提供了多元化融资方式，经过30多年发展，房地产开发企业已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，商品房预售制度已弊大于利，改商品房预售为现售已经水到渠成，势在必行。”
同时，周世虹建议，实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。他认为，商品房销售计价有三种模式，即按建筑面积、套内建筑面积和实用面积计算。以实用面积计算房价是国际上大多数国家的通例，也是发展趋势。“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白；既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正，铲除房地产领域的制度性腐败；不仅具有强烈的民意基础，更具有科学性、合理性和可操作性。”周世虹说。（记者 史睿雯）
编辑： 王腾飞
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