日前，市住房公积金管理中心发布 《关于暂停“住房商业贷款转住房公积金贷款”业务的通知》，明确自今年5月21日起，全市范围内暂停商业银行住房贷款转住房公积金贷款，实行住房公积金贷款轮候发放政策。此消息引起社会广泛关注，为何出现调整？记者采访了市住房公积金管理中心，就这一政策进行解读。

　　公积金使用超负荷

　　“商转公”贷款业务是指通过商业贷款购房的公积金缴存职工，在满足公积金贷款政策的前提下，将原有的商业贷款转为公积金贷款，从而享受到公积金贷款低息优惠。“商转公”能减轻购房人的贷款利息，缓解房贷压力。

　　据了解，截至今年4月底，市住房公积金个贷率已达到118%，资金超负荷运转。特别是新冠肺炎疫情得到控制后，职工购房需求不断释放，公积金供给侧压力不断增大，资金流动性不足矛盾凸显，启动住房公积金资金流动性风险预警机制势在必行。

　　“阜阳市房地产市场发展态势良好，资金需求不断增大，使市住房公积金个贷率迅速增长。”市住房公积金管理中心工作人员说。

　　《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》规定：根据资金运行情况，按照预警级别由低到高，分为一级预警、二级预警和三级预警。其中住房公积金个人住房贷款率在90%至95%为二级预警，在95%以上为三级预警。

　　该办法明确指出，达到二级预警时，暂停商业银行住房贷款转住房公积金贷款，以缓解贷款资金压力。达到三级预警时，可以在执行二级预警状态下的住房公积金相关政策的基础上，通过实行住房公积金贷款轮候发放政策，控制住房公积金资金流出速度。

　　“个贷比超过100%，就表示公积金放出去的贷款超过归结的余款。”上述工作人员介绍，这就造成公积金放贷周期过度拉长，公积金对支持购房的效能难以正常发挥，因此决定暂停“商转公”业务。

　　对刚性购房需求者影响不大

　　暂停公积金“商转公”业务后，阜阳市将实行住房公积金贷款轮候发放政策。同时，商业住房贷款职工每年提取一次住房公积金偿还商贷的政策不变。

　　工作人员解释，轮候政策即轮流等候制度，根据实际情况限制每个月申请公积金贷款的名额，超过名额限制的就在系统中排队，等到下个月才放款，使公积金贷款有序进行、均匀分布，避免集中在某个时段。

　　记者了解到，这不是阜阳第一次对公积金政策进行调整。2020年8月，市住房公积金管理中心就发布了《关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》，主要调整措施有两项：一是停止向购买第三套及以上住房的购房者发放住房公积金贷款，二是第二次申请公积金贷款购房的，首付比例不低于50%，并且贷款利率不低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。

　　“公积金政策的调整，不会对刚需购房者产生太大影响。”上述工作人员表示，目前阜阳市住房公积金资金可以保证购买刚需性住房职工的贷款要求；已经完整提交材料并受理的商贷转公积金贷申请，不受暂停政策的影响。