图中的主体建筑就是业主们买的南翔茗座

　　中安在线、中安新闻客户端讯 “买房时销售员说是带学位的公寓，拿回商品房买卖合同后才发现，项目建设的规划用途为商业/办公(商办楼)，房屋无法落户，上学就更不用讲了。”6月11日，合肥市民朱先生联系本网24小时新闻热线18096665668称，今年年初，他和妻子花了25万多元首付款，在省城西安路南翔茗座1号楼购置了一套“公寓学位房”。随着房屋陆续交付，朱先生等多名业主发现，说好的公寓实际成了商业办公用房。还有业主反映，当初销售给业主们房产的南翔茗座销售人员吴女士已经离职了，开发商目前拒绝承担业主提出的违约责任。

　　南翔茗座到底是“公寓房”还是商业办公房？销售当时承诺的不花钱上学能否兑现？本网记者当日进行了深入调查。

　　反映：五万定金定下“公寓”

　　湖南人朱先生和妻子李女士在合肥定居多年。从去年开始，夫妻俩打算给女儿买一个有学区的公寓房。

　　去年12月底，朱先生通过中介了解到位于西安路的南翔茗座在售的公寓房在售。几天后，他和妻子来到南翔茗座售楼处，房产销售员吴女士接待了他们。

　　“吴女士说，南翔茗座在售的是公寓楼，现房，价格实在，楼盘旁边是合肥市西安路学校。”朱先生说，得知夫妻俩看中楼盘是否有学区，“吴女士说，南翔茗座的公寓房虽是40年产权，但有学区，孩子可就近读西安路学校。”

买房者与销售签订的南翔茗座购房确认单

　　吴女士的一番话术，让朱先生和妻子较为满意。今年1月1日，夫妻俩再次来到售楼部，签订了南翔茗座1栋底商购房确认单。该确认单显示：朱先生夫妻俩所买的“公寓”面积为59.97平米，单价8944.31元。交付定金为5万元，明确在1月8日之前付清首付款。李女士、吴女士在确认单上签了字。

　　记者看到，该确认单上手写有两行备注，备注内容称可就近上西安路学校。“这些内容，是吴女士写上去的。”朱先生说。

　　焦点：说好的“公寓”咋成了办公楼？

　　今年1月7日，朱先生和李女士在南翔茗座售楼处支付了20多万元首付款，在商品房买卖合同上签了字。“当时签合同的流程很快，吴女士告诉我们在合同里哪几个地方签字，妻子就签字了。具体合同里的项目建设规划用途等细节，我们都没来得及看，房产销售人员也没有告知我们。”朱先生说，“签完合同后，吴女士就把合同给收走了，说年后才能拿到。”

土地规划用途明确为商业办公

　　跟朱先生和李女士一样，合肥市民孙慧(化名)也从吴女士手中购买了一套南翔茗座的“公寓学位房”。今年4月前后，孙慧办理过“公寓”交付手续，拿回商品房买卖合同后，竟发现所购买的房屋规划用途为商业/办公。

　　“说好的‘公寓’，咋拿到手就成了办公房？”在朱先生年后拿回的商品房买卖合同中，记者在合同规划用途中看到了商业/办公。同时，该合同第十八条也明确提出：买受人的房屋仅作办公使用。商业、办公性质的商品房、水电收费标准按照商业标准收取，买受人不能办理户籍入户、子女入学等手续。

　　仔细看过合同后，朱先生等众多业主顿时傻了眼。朱女士认为，开发商销售人员的做法“挂羊头卖狗肉”，涉嫌宣传欺诈消费者。已有业主已向合肥市消协反映。

　　调查：“南翔茗座是非住宅，属于商业性质无学区”

　　6月11日上午，记者来到位于包河区西安路的涉事楼盘南翔茗座。在该楼盘1栋楼3层，记者看到数个房门敞开的房屋已毛坯交付，房屋构造与普通的商业办公楼无异。

销售人员朋友圈发的内容表示房屋是纯公寓小区

　　“这样的场景放在半年前，我们想都不敢想。”业主朱先生边说，边找出了多张数月前关于南翔茗座的朋友圈，“发这些朋友圈的正是吴女士。”记者从这些朋友圈截图中看到，吴女士发圈所称的南翔茗座，“是纯公寓小区，可能是合肥最适合居住的公寓项目”、“单价7字头，购双采光两房，可上学，不需借读费。”

　　此外，有业主提供了其与销售人员吴女士的微信聊天截图。微信中，吴女士承认，南翔茗座是公寓房，带学区。

销售人员朋友圈发的内容明确写着“可上学，不需借读费”

　　11日，记者电话拨通了吴女士的电话，对方称她现在已不再南翔茗座工作了，对于购房者所述被她的话术“套路”及朋友圈中的内容，她未作回复。

　　记者梳理发现，早在2019年8月，就有业主拨打合肥12345政务直通车询问买南翔茗座的房子，小孩能否就近上学的问题。8月17日，包河区政府回复称，包河区南翔茗座的产品是非住宅，40年产权，属于商业性质，没有学区。记者日前从包河区教育部门获悉，南翔茗座这一楼盘与附近的合肥市西安路学校没有学区关系。

销售人员与购房者的网络聊天截图

　　回应：属销售员个人行为 涉事人已被开除

　　诸多业主认为，南翔茗座的房产销售员涉嫌销售欺诈，他们经多次与南翔茗座开发商联系，诉求遭到拒绝。

　　11日10时许，南翔茗座开发商销售部相关负责人王先生接受了记者电话采访。王先生说，“吴女士这个员工不是我们自己的员工，是销售代理公司的员工。”王先生说，吴女士在私下里与客户乱写承诺、乱签东西。“虽然是个人行为，但很多客户认为是一种公司行为。目前，她已经被我们开除了。”

　　“我们售楼部里的沙盘上明确注明南翔茗座的产品属于商业办公性质，无燃气，无学区。”王先生说，“销售人员的个人行为，我们没有办法保证。”

　　“虽然是销售人员个人行为，但毕竟吴女士所卖的房子属于南翔茗座的产品，开发商面对业主诉求如何应对？”面对记者追问，王先生说，开发商这边目前跟附近学校沟通了，了解到目前南翔茗座的业主如果想上学，需要交一笔近3万元的赞助费(借读费)。“我们开发商方面可以来帮业主联系对接。”

　　面对一些业主提出退房款的要求，王先生表示“但如果个别业主的贷款还没放下来，我们可以考虑给业主退还合同中签订的首付款。”

　　说法：房产销售员的个人销售行为 开发商也应承担法律后果

　　“根据我国《民法通则》第六十三条第二款，房地产开发商与其销售人员之间的法律关系系代理关系，即销售人员以开发商的名义实施销售商品房的行为，由开发商承担销售行为的法律后果。”北京盈科(合肥)律师事务所孙承龙律师表示，对于在售楼处以开发商名义进行销售的人员实际身份，无论其为开发商的员工，还是第三方公司的员工，根据我国《合同法》相关规定，均不影响代理关系的认定。

　　“对于销售人员对购房者的承诺，在开发商以不是自己员工或者员工个人行为为由不予认可的情况下，根据《民法总则》相关规定，只要购房者有理由相信销售人员的承诺是开发商的承诺，则开发商需要对销售人员的承诺承担法律责任。”孙承龙称，在本纠纷中，销售人员在认购单以另加备注的形式写下承诺，“并且在自己朋友圈公开宣传，购房者有理由相信是开发商的承诺，因此开发商应对销售人员的承诺承担责任。”(记者 吴洋 郑强强)